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알고투자하자 (12)

부동산 세금 어떻게 하면 절세효과 얻을까??! 그 비법

알고투자하자/부동산 뉴스 sintimjang 2018. 10. 18. 10:01

부동산 세금 어떻게 하면 절세효과 얻을까??! 그 비법 지난달 13일 발표한 정부의 부동산 대책 이후 시장은 줄곧 보합세를 보이며 숨고르기에 들어간것으로 보입니다.실수요자 입장에서도 투자자들 입장에서도 관망을 하는 추세이고 보유자들 역시 적극적인 매도에 나서지 않으면서 거래량이 급감하고 있는 것이 현실인데요 지금 당장은 관망을 하고 있지만 지난해 4월부터 시행된 다주택자의 양도소득세 중과와 9.13부동산대책으로 보유세까지 강화된 지금 다주택자들의 매도는 불가피할 것으로 예상이 되는가운데 양도소득세라도 줄여보고자 하는 분들은 물론 양도시 발생하는 양도소득세 절세하는법 알려드립니다. 가장 좋은 방법은 1세대 1주택을 2년이상 보유하고 양도하는 방법인데요, 하지만 사람일이라는게 어디 예상대로만 이루어 지던가요..

양도소득세 총정리 이것으로 끝!!

알고투자하자/부동산 상식 sintimjang 2018. 10. 18. 09:45

양도소득세 총정리 이것으로 끝!! 토지와 건물 그리고 고정 자산의 영업권이나 골프회원권 등등 대통령령으로 정하는 재산의 소유권을 양도하며 생기는 소득에 대해 부과하는 세금을 우리는 양도소득세라고 합니다. 대부분의 사람들이 일컫는 양도소득세라함은 토지나 건물을 팔았을때 나는 양도 차익에 대한 세금을 뜻하죠!1가구 1주택의 경우에 2년 보유(조정대상지역일 경우 2년 거주) 요건을 충족하기만 하면 양도차익이 얼마든지에 관계없이 비과세 대상이지만 예외는 있는데요 바로 9억원을 초과하는 주택의 경우라면 과세대상이 된답니다. 다시 말하자면 9억원 이하의 보유 또는 거주요건을 충족한 1가구 1주택만을 제외한 나머지는 모두 과외대상이 된다는 이야기인데요, 과세대상의 경우에도 다 같은 세율을 적용하는 건 아니랍니다. 먼..

확정일자만 받으면 내 보증금 안심할 수 있을까?

알고투자하자/부동산 상식 sintimjang 2018. 10. 16. 09:10

확정일자만 받으면 내 보증금 안심할 수 있을까? 지난번 전세사기 유형에 대한 포스팅을 하면서 등기부상 권리관계에 대한 언급을 했었는데요 많은 분들이 권리분석을 어려워하고 잘 모르시기때문에 임대차계약을 함에 있어 불안해 하시더군요. 그래서 오늘은 알아두면 좋은 임대차상식 중에서도 월세세입자 또는 전세세입자의 보증금을 보호받을 수 있는 권리인 확정일자와 전세권에 관한 정보들을 전해드리려고 합니다. 세를 살아보거나 놓아보신 경험이 있는 분들이라면 확정일자를 모르는 분들은 거의 없으시겠지만 사회초년생 또는 신혼부부등 부동산거래의 경험이 처음이신 분들을 위해 잠시 설명을 드리도록 하겠습니다.확정일자란 임대차계약을 체결한 날짜를 확인해 주기 위해 동사무소나 법원등에서 찍어주는 도장을 의미하는데요, 임대차계약을 하며..

전세사기 안당하는 전세계약시 주의사항!

알고투자하자/부동산 상식 sintimjang 2018. 10. 16. 08:59

전세사기 안당하는 전세계약시 주의사항! 아침저녁으로 기온이 뚝 떨어져서 감기에 걸리기 딱 쉬운 계절이 돌아왔네요.우리 이웃님들께서는 부쩍 쌀쌀해진 날씨에 건강관리 잘 하고 계신가요?아직은 한낮의 기온이 따뜻한 편이라 외출시 두꺼운 겉옷 보다는 얇은 옷을 여려겹 입어 기온에 따라 하나씩 입고 벗기를 반복하시는 것이 좋다고 하니 참고하셔서 감기에 걸리지 않도록 주의하시길 바래요. 감기야 푹 쉬고 약과 밥 잘 먹으면 낫는 질환이지만 전세사기의 경우에는 한번 당하면 회복하기가 여렵죠?지난달 정부가 주택시장 안정책으로 야심차게 발표한 9.13 부동산대책으로 인해 집값이 주춤해진 반면 전세값은 들썩이고 있다는 소식이 요즘 자주 들려오고 있네요. 서울의 집값이 연일 최고가를 갱신했던 사실을 모두 알고 있는 데다 대출..

재건축 vs 재개발 차이점은?

알고투자하자/부동산 상식 sintimjang 2018. 10. 15. 17:45

재건축 vs 재개발 차이점은? 정부가 강력한 규제를 포함한 9.13 부동산대책이 발표된 이후 호가는 별반 차이가 없지만 서울 뿐만아니라 수도권 신도시 아파트들 역시 매수세가 움츠려드는 현상을 보이고 있는데요, 일부 재건축 단지의 경우 최고가 대비 무려 1억원 이상이 빠진 급매물이 나왔지만 이역시 대책 발표 후 가격이 더 떨어질 것으로 예상한 투자자들이 관망하는 분위기 입니다. 과연 재건축이 무엇이길래 투기수요가 끊이지 않는 걸까요? 오늘은 아는것이 힘이라고 알쏭달쏭 헷갈리기만 한 재개발과 재건축의 차이점에 대해 알아보고자 합니다. 재개발은 낙후된 주거환경을 개선하기 위해 도로 및 상하수도등의 기반시설을 새롭게 정비하고 신규 주택을 건설하는 공공사업을 말하고 이에 반해 재개발에 반해 재건축은 민간주택사업적..

금리인상이 부동산에 미치는 영향

알고투자하자/부동산 상식 sintimjang 2018. 10. 12. 18:11

금리인상이 부동산에 미치는 영향 뉴스를 보면 미국 연방준비은행에서 금리를 인상했다는 소식이 종종 들리는데요 미국 중앙은행의 기준금리를 인상하고 동결한 것이 도대체 무슨 상관이 있길래 뉴스나 신문 경제면에 빠지지 않고 등장하는지 의문을 가진 분들이 많으실거에요. 이 설명을 드리자면 먼저 기준금리가 무엇인지에 대한 설명부터 드려야 할것 같네요. 기준금리는 한 나라의 금리체계의 기준이 되는 금리를 말하는데요 은행에 예금을 하거나 대출을 하였을때 등 이 모든것들이 기준금리에 따라 적용을 받는 답니다. 미국 연방준비은행의 금리 결정요소는 물가+고용을 기준으로 하는데요, 쉽게 말씀드리자면 금리가 오르면 경제가 안정이 됐다는 이야기고 반대로 금리가 내리면 경기가 침체됐다는 이야기가 된답니다. 그런데 한국은행도 아니고..

셀프등기 어렵지 않아요~

알고투자하자/부동산 상식 sintimjang 2018. 10. 12. 17:53

셀프등기 어렵지 않아요~ 더워서 못살겠다 했던게 불과 한달 조금 지났을 뿐인데 오늘 기온이 급격이 떨어져서 그런지 가을도 어느새 정점을 찍고 훌쩍 지나 겨울의 문턱에 서있는 기분이네요. 단풍이 물드는 시점이 기온이 0도가 되는 시점이라고 하니 곧 전국방방 곳곳이 울긋불긋 단풍으로 붉게 물들날도 머지 않았네요. 가을은 결혼의 계절이기도 하며 학교를 다녀야할 자녀를 둔 분들께서는 내년 봄 입학을 앞두고 학교근처로 또는 좋은 학교에 입학시키기위하여 이사들도 많이하시는데요 주택을 전세가 아닌 매매로 취득을 하신 경우라면 이전등기를 반드시 하셔야만 한답니다. 이사를 한번 해보신 분들은 아시겠지만 이사비용에 복비에 수리까지 한다면 인테리어 비용까지 들어가는 돈이 여간 부담되는게 아니죠. 부동산중개수수료와 이사비용은..

아파트 vs 오피스텔 과연 승자는??

알고투자하자/부동산 뉴스 sintimjang 2018. 10. 10. 19:03

아파트 vs 오피스텔 과연 승자는?? 지난달 전격적으로 발표된 정부의 9.13 부동산 종합대책으로 인하여 주택에 대한 투기수요는 물론 실수요자들의 투자 역시 주춤하고 있는 가운데, 실패가 적은 아파트에 투자를 할것이냐 아니면 수익형부동산으로 눈을 돌려 오피스텔에 투자를 할것이냐 많은 분들이 고민하고 계시는 시점입니다. 투자는 어디까지나 본인이 결정하고 책임져야할 본인의 선택이지만 전문가의 의견 또한 참고해 볼 필요는 있죠! 그렇다면 계속되는 규제에 다주택자들에 대한 중과세가 불가피한 이시점에 아파트와 오피스텔 어떤 것이 더 좋을까요? 정부의 잇따른 고강도 규제 정책으로 주택시장의 거래는 소강상태를 보이고 심지어 가격이 떨어지는 현상도 일부지역에서 나타나고 있는 가운데 담보대출과 전세자금 대출 규제를 피할..

새롭게 바뀐 종합부동산세

알고투자하자/부동산 상식 sintimjang 2018. 10. 10. 08:44

문재인정부가 들어선후 벌써 몇번의 부동산정책이 발표가 되었지만 집값이 떨어졌다는 소식은 아직까지 들리지 않고 있습니다. 정책이 시장에 반영될때까지는 다소 시간이 걸리는건 당연하지만 제 짧은 견해로는 정부의 정책을 신뢰하지 못한 수요자들이 투자를 관망하고 있기 때문이라고 생각합니다. 그렇다면 이미 집을 소유하고 계신 분들은 어떻게 할것인가? 하는 문제가 남아있는데요 그래서 오늘은 새롭게 바뀐 종합부동산세에 대한 이야기를 하고자 합니다. 먼저 본론에 들어가기에 앞서 종합부동산세의 정의를 내려보자면 일반적인 실수요자가 아닌 부동산을 많이 보유한사람 즉 다주택자를 투기수요로 보고 부동산 투기를 억제하기 위해 과세를 강화하자는 취지입니다.노무현 정부시절인 지난 2005년부터 부동산 가격의 안정을 목적으로 시행된 ..

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