부동산투자 적기일까?

부동산투자 과연 적기일까?

연일 계속되는 부동산 관련 뉴스들... 하루가 다르게 변하는 부동산정책 때문에 장기적인 안목에서 접근해야할 부동산투자 어렵기만 하시죠? 일반적인 봉급생활자들의 경우에는 아무리 아끼고 아껴도 매년 치솟는 집값때문에 두발 뻗고 편히 쉴 집한칸 마련하는 일 조차 어려운게 현실입니다. 그렇다고 무주택자들에게 내집마련의 꿈을 포기할거냐고 묻는다면 그러겠노라 대답하는 사람은 거의 없으리라 생각합니다. 불안정한 이 사회에서도 안정적인 생활을 하고 싶은 것이 인간의 본능이기 때문입니다.

9.13 부동산 규제가 시행됨에 따라 2주택자에 대한 종합부동산세 부과세율은 최고 3.2%로 높아졌으며 세부담 역시 기존 150%에서 300%로 상향 조정 되었구요, 규제지역 내에서는 신규 주택담보대출까지 받기 어려워지면서 다주택자 뿐만아니라 1주택자들도 대출제한 대상이 되기때문에 미리 마련해둔 넉넉한 자금이 없다면 투자를 하기 어려워진게 사실입니다.

하지만 결론부터 말씀드리자면 아무리 강력한 규제가 있더라도 어디까지나 투기수요를 잡는 정책이지 투자수요까지 단속하는 정책은 아닌만큼 역으로 생각해보면 투기수요가 주츰해진 바로 이 시점이 부동산투자 적기라고 할 수 있어요.

실제로 내집마련을 희망하고 있는 많은 실수요자분들이 수도권 비조정대상 지역을 찾으면서 거래량이 급증하는 현상까지도 일어나고 있는데요, 경기도 부동산포털에 따르면 지난 9.13 대책이 발표된 이후 규제를 피해간 주요 비조정대상지역중 하나인 안산시의 거래량이 147건에 그친 9월 1주차와 비교해 9월 2주차 거래량이 전주대비 무려 30%나 크게 상승한 191건을 기록했다고 하는데요 이러한 현상은 용인시, 안양시, 고양시등 수도권 비조정 대상지역 전반에 걸쳐서 일어나는 현상이랍니다.

특히 교통이나 인프라가 잘 갖춰진 지역을 중심으로 거래량이 활발해졌고 틈새시장이라 할 수 있는 수익형 부동산 쪽으로 투자수요들이 몰리고 있죠! 이러한 현상이 무엇을 의미하는지 곰곰히 생각해 봐야할 필요가 있는데요, 낮은 금리덕분에 은퇴세대의 은퇴자금등 시중에 있는 유동자금들은 갈길을 잃었고 실수요자들 입장에서도 정부의 계속되는 공급 정책들로 집값이 떨어질것이라 예상을 하고 투자를 망설이고 있는게 현실!

여러분은 혹시 초이노믹스라는 말 들어보신 적 있으신가요?

박근혜 정부시절 최경환 부총리가 부동산대출 규제인 주택담보대출인 LTV와 총부채상환비율인 DTI 규제를 대폭 완화시켜 부동산 경기를 부양시키려 했던 정책을 말하는데요, 그로인한 가계부채 폭탄으로 지금 이사태를 맞긴 하였지만 결과론적인 이야기지만 지금 돌이켜 생각해면 정부에서 각종 규제를 풀어주고 대출도 완화해준 그때가 부동산투자 적기였다고 할 수 있어요. 정권이 바뀔때마다 오락가락 하는 정책들로 국민들 입장에서는 지금이 집을 살 때라는 정부에서 보내는 시그널을 쉽게 알아차리지 못했죠! 설마 알아차렸다고 할지라도 또 언제 손바닥 뒤집듯 바뀔지도 모르는 정책때문에 의심할 수 밖에 없는게 투자자들의 입장 아니겠습니까?

지난 90년대 후반 IMF를 겪으면서 우리는 많은 교훈을 얻었어요. 부동산의 경우만 예를 들어보면 집값은 폭락하고 금리는 폭등하여 대출을 받아 집을 사서 패가망신 하신분들 정말 많았죠? 하지만 반대의 경우를 생각해보면 그당시 경매시장에 쏟아져나온 매물들을 반도 안되는 헐값에 주어담아 대박을 터뜨린 분들도 그만큼 많다는 사실! 누구에게는 위기가 또 다른 사람에겐 기회가 된다는 말씀입니다.

지금 이시점이 제게는 예전 TV광고속 카피 한구절이 떠오르는 순간인데요 모두가 YES라고 외칠때 NO라고 당당히 외칠 수 있는 용기!! 지금 상황과 가장 잘 어울리는 말이 아닐까 싶습니다. 다수의 부동산 전문가들은 변화무쌍한 지금은 적극적인 투자보다는 관망할때라고 말하죠. 하지만 제 생각은 조금 다릅니다. 그 이야기는 어디까지나 투기수요에 해당하는 말이고 무주택자 입장에서는 정부가 앞으로 공급할 대규모택지지구 분양을 노려보시고 그게 어렵다면 비투기지역에서 입지와 교육, 생활인프라가 튼실한 곳들을 눈여겨 보시길 바랍니다.

위기는 기회라는 말 다들 들어보셨죠? 기회는 영어로 찬스라는 뜻 아니겠습니까?

지금이 절호의 기회니 실거주 측면에서 신중하게 접근하신다면 모래알 속에서도 진주를 찾을 수 있을거라 확신합니다.