2019년 부동산이 폭락한다는 결정적인 이유 3가지 "조심 스럽게"

2019년 부동산이 폭락한다는 결정적인 이유 3가지 "조심 스럽게"

많은 사람들은 한국 특히 서울에서 내집마련을 할 수 있을까? 걱정을 한다고 합니다. 그런데 일부 전문가들은 내년에는 한국 부동산이 쉽지않은 한해가 될것으로 전망하고 있습니다. 물론 부동산이나 주식과 같은 상품에대해 전망을 한다는 것은 매우 어려운 일입니다. 또한 그것을 사실로 받아들이는것은 금물이기도 하죠. 그렇지만 오늘 이시간엔 단순히 부동산 폭락론자의 말뿐아니라 세계적인 경제 흐름 가운데 한번 한국 부동산이 어떻게 될지 예측해 보자는 것입니다.

3가지 이유를 생각해 보겠습니다.

첫째, 미국금리 인상효과

가장 큰 이유라고 할수가 있겠습니다. 부동산 폭락에 가장 큰 효과를 가져온다는 금리인상!!

아시다시피 미국은 금리를 계속해서 올리고 있습니다. 2018년에는 4차례 인상을 예고했으며 2019년에도 금리를 올릴것이라는 전망하고 있습니다. 우리나라도 언제까지 금리를 유지할수는 없을것입니다. 많은 사람들은 대출로 집을 견디고 있기 때문에 금리가 올라가고 매수자가 사라지면 곧 부동산은 폭락할 수밖에 없습니다. 서울 살고계시다면 너무 집값이 올랐다고 걱정하지 말라고 얘기합니다. 무주택자이신 경우 흐름을 보면서 자신의 가시권안에 가격이 들어오면 지금의 호가 보다 낮아진 가격에 집을 구매할 기회를 기다려보시는게 좋다고 하네요.

미국의 많은 투자가들 역시 2년내 미국에 큰 쇼크가 올것이라 전망하고 있습니다. 미국은 그야말로 빚으로 버티고 있는데 금리를 계속 올리게 되면서 주식 시장에 큰 부하가 걸리것으로 예측하고 있습니다. 전세계 금융문제도 도래 할 수 있는 것이죠.

둘째, 부동산 주기론과 미국 주식 패턴

부동산은 오를때가 있으면 내릴때가 있습니다. 한국역시 이러한 패턴을 반복하고 있는 모습입니다. 그런데 2018년의 모습이 2010년 초반 포락때와 비슷한 사이클로 가고 있는 것입니다. 현재 호가가 올라가면서 매수자는 사라지고 있는 형국으로 폭락이전의 패턴과 일치한다는 것입니다. 또한 미국 경기역시 지금 굉장히 좋고 주식시장도 엄청난 성장이 있었습니다. 그러나 미국 투자가들은 이역시 주식 주기론상 8~10년 사이 반드시 급락이 온다고 예측합니다. 우리나라도 2007년 부동산이 가장 올랐었는데요. 2008년 리먼사태로 폭락이 시작되었습니다. 미국시장에 이상이 생기면 한국은 부동산 시장이 좋을 수 없단 얘깁니다.

셋째, 한국의 부동산 정책 및 서울 입주물량

9.13부동산 대책은 굉장히 강력하게 나왔다고 합니다. 사실상 무주택자 외에, 1주택 소유자조차 대출이 막혀버린 것인데요. 부동산 급등과 대출은 불가분의 관계이기 때문에 거래 절벽이 일어나는것이 기정사실이 되는데 만약 미국이 금리까지 올려버리면 여러가지 조건이 부동산이 올라 갈 수 없는 상황에 봉착한다고 어렵지 않게 예상이 될 수 있습니다. 그리고 집값상승을 주도한 강남등에 2019년에 3만호 이상이 공급되면서 부동산 매물중에 급매물이 넘쳐나며 부동산 폭락을 이끌어내는 주요원인이 될것이라고 예측하고 있습니다.

이상으로 3가지 이유를 알아봤는데요. 그럼에도 한국 서울에서 아파트만큼 부동산이 매력있는 수단은 없다는 것에는 이견이 없을것입니다. 자신의 집한채는 마련해두면 부동산으로 돈버는 기회는 한번쯤 꼭!! 올것입니다. 다만 투기하면 손해를 볼 수 있으므로 주의해야하는 것이죠.