9.13부동산 대책"" 도대체 뭐야!!!

9.13부동산 대책"" 도대체 뭐야!!

핵심)

대출.세금 규제를 통해 투자수요를 억제하는 것이 목적

무주택자는 투자수요가 억제된 지금이 집을 사기 좋은 타이밍

1주택자 중 이사하실 분들은 이번 기회를 이용해 집 사는 것을 추천

기존 다주택자는 유동성 점검하고 임대주택 등록 고려!

한 이불 덮고 다른 생각을 하고 있어요~

처음 나온 대책이 아니라 작년 2017년 6월 19일부터 시작해서 8번째 나온 대책인데 크게 다르지 않습니다.

정부의 메인 목적인 투기 세력을 억제했느냐? 측면에서 보면은 효과가 있었다고 볼 수 있으나 정말 중요한건 집값을 잡고 실수요자들이 집을 마음 편히 살 수 있나? 측면에서 보면 정책의 효과가 사실 미미했다고 볼 수 있겠습니다.

이해가 쉽지는 않죠???ㅎ

9.13대책, 핵심 내용이 뭔지 쉽게 풀어서 말씀을 드릴게요.

크게 대출 규제, 세금 규제인데요. 궁극적인 목적이라면 실수요자 보호를 위해서 집값이 오르지 않게 하기 위해서는 투자수요를 줄이겠다. 이게 목적이구요~ 

투자수요를 막기 위해 대출규제, 세금 규제를 통해서 집수가 많은 세금이 많이 나올거 아니예요? 대출도 많이 받아야 하고 그런 것들을 언제하는데 목적을 둔 정책이었습니다.

부동산 세금이 여러가지가 많잖아요. 9.13대책에서 달라진 세금은 어떤 부분이 있을까요? 

취득세, 보유세, 양도소득세 3단계가 있는데, 취득세 부분들을 언급을 않했구요. 보유세와 양도소득세 부분들에서 세율을 조금 더 강화하는 그런 내용이 포함되어 있다고 보시면 되십니다.

보유세 중에서는 일반 재산세가 있고 종합부동산세가 있는데 특히 종합부동산세 부분에서 많게는 350%까지 적게는 한 5%까지 이렇게 상승하는 비율들을 보이고 있습니다.

9.13대책후 사실 집값이 많이 올라서 갑자기 7월말부터 불붙기 시작해서 8월 한 달 동안 정말 뜨거웠거든요. 정말 궁금한건 진짜 집값이 많이 올랐나요?

작년에  조금 올랐었는데 그래서 8.2대책이 나왔잖아요. 8.2대책 이후로 살짝 주춤하다 갑자기 확 올랐어요.

그렇다면 여기서 하나하나 짚어볼까요~

무주택자, 어떻게 대응해야 할까요? 

이번 정책의 목적이 투기세력을 막고 있을테니 투기세력들이 들어오지 못하는 시간에 집을 사라는 메세지!! 지금 정책 측면에서 보면 만세를 불러야 할 타이밍입니다.  그럼에도 불구하고 무주택자분들이 고민중이라고 합니다. 

정부에서 자꾸 집값을 낮춘다!! (그러면 누가 집을 사겠어요~ㅜ) 이런 아이러니함이 있더라고요.

이렇게 해보세요~

좋은 입지의 좋은상품들은 조정기를 거친다고 해도 그 이후에 인플레이션(화폐가치가 하락하여 물가가 전반적.지속적으로 상승하는 경제현상)만큼은 올라간다. 확신이 있다면 조정기가 오든 하락을 하든 걱정하지 마시고 집을 사셨으면 하는 바람입니다^^

그렇다면 1주택자분들은 어떻게 해야 할까요?

이사를 해야 하잖아요. 이사를 하는 방법이 지금 살고있는 집을 팔고 다음집을 사서 바로 넘어가는 경우도 있지만 중간에 공백 기간이 있어요. 미리 사두는 경우도 이런 경우라 할 수 있는데요. 투기수요라고 생각하지 않지만 그런 수요들을 차단 된 것입니다.

고가 주택은 전혀 상관이 없구요. 왜냐면 전세자금대출이 무한대로 나오는게 아니라 전세자금대출이 6억원 이하 주택에서 나오기 때문에 6억원 이하 주택만 해당합니다. 그렇기 때문에 보통 중산층 이하 계층 분들이 집사기가 어려워진 것이죠. 6억원 이상 주택들은 전혀 상관이 없습니다.

결국은 이것도 양극화, 다양화 그래서 아마 보완책이 나올 것 같기 때문에 1가구 1주택분들이 오랜기간 사두는 것은 어렵겠지만 단기간 6개월~2년미만까진 괜찮다고 보기 때문에 1가구 1주택 중에서 이사하실 분들은 이번 기회를 이용해서 집을 사는 것을 추천드립니다.

이번엔 다주택자는 어떻게 대응해야 할까요?

일단은 정부의 지침대로 따라가는게 맞을것 같구요. 세금이 부담이 되신다면 매도를 하거나 준공공임대주택(세제 혜택 등을 받는 대신 정부로부터 임대료 규제를 받는 민간 임대주택)으로 등록하는 것을 추천드립니다. 여기서도 고가주택은 제외!!

투기지역, 투기과열지역, 조정대상지역에서 세금이나 대출 규제 때문에 부담스럽다면 지방 쪽으로 눈을 돌리고 관심을 갖는 것이 좋은 기회가 될 수 있다.

비조정지역대상지역들 대구, 광주, 대전이 핫한 이유는 입지조건과 상품이 좋은데 그 동안 소외를 받았던 것입니다. 최근 몇 년 동안 조정을 많이 받았던 지역 창원, 부산 이런 지역은 원래 사람들이 많이 살던 지역이기 때문에 관심을 돌려보는 것도 방법입니다.