금리인상이 부동산에 미치는 영향

금리인상이 부동산에 미치는 영향

뉴스를 보면 미국 연방준비은행에서 금리를 인상했다는 소식이 종종 들리는데요 미국 중앙은행의 기준금리를 인상하고 동결한 것이 도대체 무슨 상관이 있길래 뉴스나 신문 경제면에 빠지지 않고 등장하는지 의문을 가진 분들이 많으실거에요. 이 설명을 드리자면 먼저 기준금리가 무엇인지에 대한 설명부터 드려야 할것 같네요. 기준금리는 한 나라의 금리체계의 기준이 되는 금리를 말하는데요 은행에 예금을 하거나 대출을 하였을때 등 이 모든것들이 기준금리에 따라 적용을 받는 답니다. 미국 연방준비은행의 금리 결정요소는 물가+고용을 기준으로 하는데요, 쉽게 말씀드리자면 금리가 오르면 경제가 안정이 됐다는 이야기고 반대로 금리가 내리면 경기가 침체됐다는 이야기가 된답니다.

그런데 한국은행도 아니고 왜 미국연은의 금리에 관심들이 많은걸까요? 그 이유는 미국달러는 전세계에 통용되는 기축통화이기 때문인데요, 다시 말하자면 미국의 금리가 우리나라의 금리보다 내리면 우리나라의 금리가 더 높기때문에 외국계 자본들이 국내시장으로 유입이 될터이고 반대로 미국금리가 더 높다면 국내에 있던 외국자본들이 빠져나가는 사태가 발생하기에 또다시 외환보유고가 바닥나 IMF같은 불상사가 일어나지 않도록 외환보유액을 유지하기 위해서 미국 금리변화에 우리나라 금리를 바꿀 수 밖에 없는 것이죠!

그렇다면 우리나라의 금리를 항상 미국의 기준금리보다 높이면 되지 않을까? 하는 단순한 생각도 해볼 수 있어요. 하지만 기준금리가 인상되면 시중에 돈을 흡수하여 통화량은 줄어둘고 경기가 침체되는 현상이 발생하죠. 그렇기때문에 미연은의 금리를 참고하여 우리나라 경제 상황에 맞춰 한국은행 소속 금융통화위원회에서 금리를 조절하게 되는 것이랍니다.

부동산이라는 것은 금리의 변동에 따라서 시장가격이 예민하게 반응을 하는 대표적인 예인데요, 지단달 26일 열린 연방공개시장위원회의 결정에 따라 한국은행 역시 연내에 금리를 올리는 것이 불가피한 이시점에 과연 금리가 인상되면 부동산에는 어떠한 영향이 생기게 될까요? 지금 부동산 시장은 9.13부동산 대책이 발표됨에 따라 강력한 대출규제를 받고 있는데요 시장에 자금조달이 어려워지면서 1주택 이상 갈아타기 수요와 다주택자들의 투자심리도 위축되고 있는 상황입니다. 전세가 역시 떨어지며 갭투자도 힘들어지고 보유세의 부담도 늘어나면서 주택시장에 부담으로 작용할 것으로 보입니다. 여유자금이 없는 분들은 대출을 받아 집을 살 수 밖에 없는데요, 강력한 규제와 동시에 금리가 오르면 돈을 빌려 집을 사기가 어려워진다는 말이 되는거죠!

우리나라의 가계부채 규모는 1500조원을 넘어 GDP대비 95.2%에 육박하고 있는데요 미국 78%, 일본57%, 중국49%에 비하면 엄청나게 높은 수치라고 할 수 있어요. 월스트리트저널에서는 GDP대비 가계부채 비율이 65%가 넘으면 위험군이라고 하는데요 다른 나라에 비해 이렇게나 높아진 이유가 뭘까? 하는 생각을 자연스럽게 하게 되죠! 이명박근혜 정부때 경기를 부양시키기 위한 수단으로 쉽게 대출을 해준 결과라고 할 수 있는데요 1500조원중 무려 1400조원이라는 어마어마한 부채가 부동산과 관련이 있다고 합니다. 그렇기 때문에 정부는 금리를 인상하여 대출받아 집을 사는일을 막아 부동산 가격의 안정화를 시키려는 정책을 세운 것이죠!

지금 부동산시장은 종합부동산세 인상폭도 커지고 정부의 계속되는 공급대책과 금리인상이 예상되고 있는 관계로 많은 투자자들이 관망을 하는 추세입니다. 실수요자들 역시 예전처럼 무리한 대출을 포함하여 집을 샀다가는 이자폭탄을 맞을 수 있기때문에 관망세로 돌아섰는데요, 지난 노무현 정부때 종부세가 강화되면서 저가주택의 가격이 상승하는 현상도 발생하였던 만큼 실수요자 위주의 소형평수는 집값에 큰 영향이 없으리라 생각됩니다. 

금리라는 것이 올리면 고용과 소비등이 줄고 경기가 둔화되고 내리게 되면 집값이 급등하고 가계부채가 늘어나기때문에

금리를 낮춘다고 부동산시장에서 결코 유리하지만은 않답니다. 그렇기때문에 지금 상황에서는 단기적인 투자 보다는 실입주를 고려한 장기적 투자를 생각하셔야 할 때입니다. 

오늘은 기준금리 인상이 부동산에 미치는 영향에 대해 알아보았는데 유익한 정보 되셨나요? 다음 편에도 여러분들께 도움이 되는 정보로 다시 인사드리겠습니다.